自從聯準會將利率調降至0%後, 我再次啟動看房之旅, 目標依舊是在蛋黃區的一房公寓. 由於 COVID-19 的關係, 釋出的房源比往年少. 因為自住客在家關久了加上投資客的資金成本比以往低, 買方看到好物件就跟鯊魚聞到血一樣, 瘋狂亂咬.

以往看到好物件, 我會預先做 home inspection 然後給賣家一個全現金 + escalation clause 的 clean offer. 也就是沒有 contingency, 只要賣家接受我的出價, 就是一路到成交. 這樣的策略在今年之前完全沒有失敗過, 沒想到今年破功了, 而且還是以出乎我意料之外的幅度輸掉 bidding war.

這是一間面北位於五樓的一房公寓, 景觀在 city 裡面難得的好, 格局也很好. 唯一的缺點就是廚房跟 HVAC 狀況很差, 估計還要再投個兩萬美金進去才可以改善. Pre-inspection 沒發現啥問題, 加上前述的問題都是一個月內就可以搞定的改善, 所以我就依照往年的模式 - all cash, no home inspection contingency and an escalation clause with $1,000 incremental and capped at $10,000 above asking. 根據前幾月的觀察, 心中知道這個一房公寓會拿到 multiple offers, 但我還是十拿九穩.

出價兩天後, 我的 agent 告知我的 offer 沒有被選中. 更出乎意料之外的是, 賣家總共拿到七個 offers, 而我的 offer 排名第六. WHAT!! 這完全顛覆我的認知. 看來 QE Infinity & COVID-19 的影響遠比我想像中的來得大. 這間公寓大概最後會以 $30,000+ above asking 成交.

因為購入成本提高, 看來 city 裡面的租金會再漲一波, 不過這個趨勢應該是限於住宅. 商用不動產現在很慘, 人們在家上班, 辦公室空蕩蕩. 人們不回去上班, 店家開門也沒意義, 所以店面也是大門緊閉. 等疫苗有決定性的進展時, 可以考慮看看進軍商用不動產, 但是這塊水很深, 要小心謹慎.